¿Qué es PMI (seguro hipotecario privado)?

What Is Private Mortgage Insurance (PMI)? | MyKCM

Cuando se trata de comprar una casa, sea que esta es su primera o la quinta vez, siempre es importante saber todos los datos. Con la gran cantidad de programas hipotecarios disponibles que permiten que los compradores compren una casa con un pago inicial de menos del 20 %, usted nunca podrá tener demasiada información sobre el seguro privado de vivienda ‘Private Mortgage Insurance’ (PMI por sus siglas en inglés).

¿Qué es el Seguro privado de vivienda (PMI)?

Freddie Mac define el ‘PMI’ como:

 “Una póliza de seguro que protege al prestamista si usted no puede pagar su hipoteca. Es una cuota mensual, incluida en el pago de su hipoteca, que se requiere para todos los prestamos conformes y convencionales que tienen menos del 20 % de pago inicial.

Una vez usted crea plusvalía del 20 % en su casa, usted puede cancelar su ‘PMI’ y quitar ese gasto del pago de su hipoteca”.

Como prestatario, usted paga las primas mensuales de la póliza del seguro, y el prestamista es el beneficiario. Freddie Mac pasa a explicar que:

“El costo del ‘PMI’ varía dependiendo en la relación del préstamo al valor – la cantidad que usted debe en su hipoteca comparado con el valor – y la puntuación del crédito, pero usted puede esperar pagar ente $30 y $70 por mes por cada $100,000 prestados”.

Según la Asociación Nacional de Realtors, el pago inicial promedio de todos los compradores el año pasado fue del 10 %. Para los compradores por primera vez, ese número cayó al 5 %, mientras que los compradores repetitivos pusieron 14 % (sin duda ayudados por la venta de su casa). Esto solo demuestra que para un gran número de compradores el año pasado, el ‘PMI’ no les impidió compra la casa de sus sueños.

Aquí está un ejemplo del costo de una hipoteca en una casa de $200,000 con un 5 % de pago inicial & ‘PMI’, comparado con un 20 % de cuota inicial sin “PMI’:

¿Qué es el seguro privado de vivienda (PMI)? | Simplifying The Market

Entre más grande sea el pago inicial que usted puede hacer, más bajo será su costo mensual de vivienda, pero Freddie Mac insta a recordar que:

Sin duda es un costo añadido, pero es lo que le está permitiendo compra ahora y empezar a crear patrimonio en vez de esperar de 5 a 10 años para acumular suficientes ahorros para un pago inicial del 20 %”.

En conclusión,

Si usted tiene preguntas en cuanto a si usted debería comprar ahora o esperar hasta que usted ahorre un pago inicial grande, reunámonos para discutir las condiciones del mercado y ayudarle a tomar la mejor decisión para usted y su familia.

Posted on 04/10/2018 at 6:35 pm
Jonathan Cabrera | Category: Compradores de real estate | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , ,

¡4 razones por las que la primavera es una buena temporada para comprar una casa!

4 Reasons Spring is a Great Time to Buy a Home! | MyKCM

Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

1.Los precios continuarán aumentando

El ultimo Índice de los precios de las casas de CoreLogic informó que los precios de las casas han apreciado 6.6 % durante los últimos 12 meses. El mismo informe predice que los precios continuaran aumentando en una tasa del 4.3 % durante el próximo año.

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó. El valor de las casas continuará apreciando por años. Esperar ya no tiene sentido.

2.Se proyecta que las tasas de interes hipotecarias van a aumentar

La encuesta de Freddie MacPrimary Mortgage Market’ muestra que las tasas de interes para una hipoteca a 30 años se mantuvo alrededor del 4 % en 2017. La mayoría de los expertos predicen que las tasas van a subir durante los próximos 12 meses. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a aumentar cerca de un punto porcentual para esta época del próximo año.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Sus gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3.De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Hay algunos inquilinos que aún no han comprado una casa porque están incomodos con la obligación de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta de que a menos que usted viva con sus padres libre de alquiler, está pagando una hipotecaya sea la suya o la de su arrendador.

Como propietario, su pago hipotecario es una forma de ‘ahorros forzados’ que le permite crear plusvalía en su casa que usted puede utilizar más adelante. Como inquilino, usted garantiza que su arrendador sea la persona con la plusvalía.

¿Está usted listo para poner el costo de su vivienda a trabajar para usted?

4.Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo.

Pero ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Vea la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este más segura, o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar cuanto antes puede llevarlo a ahorros sustanciales.

Posted on 03/13/2018 at 1:09 am
Jonathan Cabrera | Category: Compradores de real estate

¿Es ahora un buen momento para alquilar?

Is Now a Good Time to Rent? | MyKCM

La gente a menudo pregunta si ahora es un buen momento para comprar una casa, pero nadie pregunta cuando es un buen momento para alquilar. Sin embargo, queremos asegurarnos de que todo el mundo entienda que hoy NO es un buen momento para alquilar.

La oficina del Censo recientemente publicó sus números del promedio del alquiler para el cuarto trimestre de 2017. Aquí hay una gráfica mostrando el aumento en el alquiler desde 1988 hasta hoy:

¿Es ahora un buen momento para alquilar? | Simplifying The Market

Como puede ver, los alquileres han aumentado constantemente y no muestra señales de desaceleración. Si usted se enfrenta con la decisión de renovar su contrato o no, en su lugar, podría sorprenderse gratamente de su capacidad para comprar casa propia.

En conclusión,

Una manera de protegerse de los alquileres en aumento es asegurar sus gastos de vivienda al comprar una casa. Si usted está listo y dispuesto para comprar, ¡reunámonos para determinar si usted está en capacidad de hacerlo hoy!

Posted on 03/02/2018 at 4:22 pm
Jonathan Cabrera | Category: Compradores de real estate | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , ,

¡Utilice su reembolso para comenzar a ahorrar su cuota inicial!

It's Tax Season… Use Your Refund to Jump Start Your Down Payment Savings! | MyKCM

Según los datos emitidos por el Servicio de impuestos internos (IRS por sus siglas en inglés), los estadounidenses pueden esperar un reembolso promedio estimado en $2,840 este año cuando presenten sus impuestos. Esto es un poco menos del reembolso promedio de $2,895 del año pasado.

A menudo se piensa que el reembolso de los impuestos es ‘dinero extra’ que se puede utilizar hacia metas más grandes; ¡para alguien buscando en comprar una casa en 2018, esto puede ser un gran comienzo para la cuota inicial!

El mapa a continuación muestra el promedio del reembolso que los estadounidenses recibieron el año pasado por estado. (El reembolso recibido por el año fiscal 2017 debe seguir reflejando estos números a medida que el nuevo código tributario entre en vigencia para la declaración de los impuestos de 2018).

Es la temporada de los impuestos… ¡Utilice su reembolso para comenzar a ahorrar su cuota inicial! | Simplifying The Market

Muchos compradores por primera vez creen que un 20 % de cuota inicial es requerido para calificar para una hipoteca. Los programas de la Autoridad federal de la vivienda, Freddie Mac, y Fannie Mae, todos permiten una cuota inicial tan baja como el 3 %, con los préstamos de los asuntos de los Veteranos permitiendo que muchos veteranos compren una casa con 0 % de cuota inicial.

Si usted comienza sus ahorros para la cuota iniciar con su cheque de reembolso de impuestos de este año, ¿Qué tan cerca estará de un 3 % de cuota inicial?

El mapa siguiente muestra qué porcentaje de un 3% de cuota inicial está cubierto por el promedio del reembolso de los impuestos, teniendo en cuenta el precio medio de las casas vendidas por estado.

Es la temporada de los impuestos… ¡Utilice su reembolso para comenzar a ahorrar su cuota inicial! | Simplifying The Market

¡Entre más oscuro el azul, más cerca lo llevara su reembolso de los impuestos a ser propietario de vivienda! Para aquellos en Alabama buscando comprar su primera casa, ¡su reembolso podría potencialmente llevarlos el 69 % más cerca de ese sueño!

En conclusión,

Ahorrar para la cuota inicial puede parecer una tarea desalentadora. Pero entre más usted sepa en cuanto a lo que es requerido, ¡más preparado usted puede estar para tomar la mejor decisión para usted y su familia! Esta temporada de los impuestos, ¡Su reembolso podría ser la clave para ser propietario de vivienda!

Posted on 02/28/2018 at 4:50 pm
Jonathan Cabrera | Category: Compradores de real estate | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , ,

El inventario bajo eleva más los precios de las casas

Low Inventory Pushes Home Prices Higher | MyKCM
Según el último Índice de los precios de las casas de CoreLogic, los precios han apreciado a nivel nacional en un 6.9 % año tras año desde diciembre 2016 a diciembre 2017. Esto marca el quinto mes consecutivo con al menos un aumento de 6.9 %.

El Dr. Frank Nothaft, economista principal de CoreLogic dio una idea de la razón detrás de la gran apreciación,

“El número de casas para la venta ha permanecido muy bajo. El aumento laboral bajo la tasa de desempleo a 4.1 por ciento al final del año, el nivel más bajo en 17 años. El aumento en los ingresos y la confianza de los consumidores han aumentado el número de compradores potenciales. El resultado neto de la creciente demanda y el inventario limitado para la venta es una continua apreciación en los precios de las viviendas”.

¡Esta es una gran noticia para los propietarios de viviendas que han ganado casi $15,000 en plusvalía (en promedio) en su casa durante el último año! Aquellos propietarios que han estado a la espera en cuanto a si vender o no se sorprenderán gratamente al saber que ahora tienen una ganancia aún mayor para ayudar a cubrir la cuota inicial en la casa de sus sueños.

A medida que nos acercamos a la tradicionalmente ocupada estación de los compradores de la primavera, todavía hay esperanza para los compradores ya que las tasas hipotecarias aún están bajas comparado con las últimas décadas, y el informe pasó a predecir que la apreciación de los precios de las viviendas se desacelerara levemente, aumentando en un 4.3 % para esta época del próximo año.

En conclusión,

¡Si usted está buscando entrar al mercado de la vivienda, ya sea como comprador o vendedor, reunámonos para repasar exactamente qué está pasando en nuestro vecindario y discutamos sus opciones!

 

Posted on 02/15/2018 at 3:15 pm
Jonathan Cabrera | Category: Compradores de real estate | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , , ,